Comprar uma casa em Orlando
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Tatiana Calegaro
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Preciso ser residente ou cidadão para comprar uma casa nos EUA?
➡ Não. Estrangeiros podem comprar imóveis nos EUA sem precisar de residência permanente (Green Card) ou cidadania. A única diferença será nas opções de financiamento e taxas.
Qual o valor mínimo de entrada (Down Payment) para financiar uma casa comum?
- Para residentes e cidadãos, o mínimo pode ser 3% a 20% do valor do imóvel, dependendo do tipo de financiamento.
- Para estrangeiros, os bancos exigem uma entrada maior, entre 25% a 40% do valor do imóvel.
O financiamento para estrangeiros tem juros mais altos?
➡ Atualmente, não há grande diferença entre os juros para estrangeiros e residentes. As taxas variam entre 6% a 8%, dependendo do banco e do perfil do comprador.
Quais documentos são necessários para estrangeiros financiarem uma casa para moradia?
- Passaporte válido.
- Extratos bancários dos últimos 6 a 12 meses.
- Declaração de imposto de renda no país de origem.
- Carta de referência bancária.
- Prova de renda (holerites, declaração contábil ou movimentação bancária).
Como escolher a melhor localização para morar?
➡ Fatores importantes incluem qualidade das escolas, acesso a serviços, segurança, e valorização imobiliária. Regiões como Lake Nona, Windermere, Winter Garden e Dr. Phillips são populares para moradia na Flórida.
Posso alugar minha casa comum por curta temporada no Airbnb ou Booking?
➡ Não, a menos que a cidade e o condomínio permitam. A maioria das áreas residenciais nos EUA não permite aluguéis de curta temporada.
Como é a valorização de uma casa para moradia?
➡ Casas em boas regiões geralmente se valorizam de 3% a 6% ao ano, dependendo do mercado. O lucro vem da valorização ao longo dos anos e não do aluguel de curta temporada.
O que é uma Vacation Home?
➡ Uma casa em um condomínio que permite aluguel de curta temporada, onde o proprietário pode usar quando quiser e alugar o restante do tempo pelo Airbnb, Vrbo, Booking, entre outros.
Onde posso comprar uma Vacation Home na Flórida?
➡ Apenas em zonas permitidas para aluguel de curta temporada, como:
✔ Kissimmee (próximo à Disney).
✔ Davenport e Clermont (áreas de expansão).
✔ Regiões específicas de Orlando, como Windsor Island, Storey Lake, ChampionsGate, Solterra e Paradiso Grande.
Quanto custa uma casa de Vacation Home?
➡ Valores médios:
- Townhouses: a partir de $400 mil.
- Casas de 5 a 10 quartos: entre $550 mil e $1,5 milhão.
Vacation Home dá lucro?
➡ Sim, se bem administrada! O retorno depende da ocupação anual e diárias médias:
- Ocupação média: entre 60% e 80% do ano.
- Diárias médias:
- Casas de 4 a 5 quartos: $200 a $300 por noite.
- Casas de 6 a 8 quartos: $350 a $500 por noite.
- Casas de luxo: $600 a $1.200 por noite.
➡ Propriedades bem localizadas podem gerar rendimentos anuais de $50 mil a $100 mil, cobrindo custos e gerando lucro.
Como financiar uma Vacation Home nos EUA?
➡ O processo é semelhante ao financiamento de uma casa comum:
✔ Entrada: 25% a 40% para estrangeiros (20% para residentes).
✔ Financiamento: Taxas entre 6% e 8%.
✔ Documentação: Passaporte, extratos bancários, declaração de renda.
Preciso abrir empresa para alugar minha casa?
➡ Não é obrigatório, mas muitos investidores criam uma LLC (Limited Liability Company) para reduzir impostos e proteger o patrimônio.
Quem cuida da minha casa se eu não estiver nos EUA?
➡ Existem empresas de gestão imobiliária que cuidam de:
✔ Check-in e check-out dos hóspedes.
✔ Limpeza e manutenção.
✔ Divulgação nos sites de aluguel.
✔ Relatórios financeiros mensais.
Custo médio da gestão: 20% a 30% da receita de aluguel.
Posso morar na Vacation Home o ano inteiro?
➡ Não, pois Vacation Homes são imóveis de investimento e não podem ser usadas como residência primária. Você pode ficar por longos períodos, mas não estabelecer residência fixa.